230万年的停车场，会有钱赚吗？-车位投资的一年回报率是多少合算【新闻】.

文 | 楼 矣

NO. 1｜

壹

近日，富阳区产权交易网上竞价平台上，上架了

富阳区第一人民医院停车场经营权

拍租项目。

项目资料显示，停车场经营权起始价为

每年230万元

，

租赁期限为2年

，起拍时间2023年3月11日。

根据网上已知信息，区第一人民医院有

地上车位约900个

，地下车位由于是职工免费车位，不算经营范围。以此可以计算出，

每个车位平均承包费是2555元

，

每车位每天的承包费约是7元

。

NO. 2｜

贰

根据区发改局2020年《关于完善我区富春街道公立医院配套停车场停车收费政策的通知》的内容，富春街道公立医院配套停车场停车收费标准调整为：

小型车停放30分钟内（含）不收费，4小时内（含）3元/辆•次；

超过4小时后以半小时为计费单位，收费标准为1.5元/辆•半小时，不足半小时按半小时计收；

停车时间8-24小时的，按不超过8小时计收；连续停放超过24小时的，超过部分按上述计时收费标准重新计算；大型车按小型车收费标准加倍计收。

也就是说单个车位每天只要有

一个小车停5.5小时

以上，或者有

三个以上小车

停车周转，7元每天每车位的租金成本就可以覆盖掉。

假设每个车位都有一个车子停满24小时，每车位每天就是15元，一年的现金收益就有

492.75万元

。当然这个金额肯定不是上限，毕竟高峰期每个车位的停车周转率会很高。

我们还可以参考下富阳其他停车场拍租情况，之前富春街236号停车场拍租，

共50个车位

，成交价一年

租金是17.5万元

，折合每个车位的承包费是

3500元

。

两相对比，富阳区第一人民医院停车场的承包费用似乎并不高，当然这也是起始价，最终价格还是要看拍租结果。

NO. 3｜

叁

各位在人民医院的停车体验如何呢？

之前和几位粉丝聊天，他们不约而同提到，遇到过医院

停车场收费混乱

的情况，特别是南方向靠西边的门，有时候明明不到半小时，显示器显示要支付3元；还碰到过显示器黑屏，收费员一律收3元的情况。

另外就是

找停车位很麻烦

，进南主门若是右转要经过长长单行线找车位，前面一旦要停车或者上下人员，

行车效率很低

；若是左转，经常会和出门插队的车流顶上，

形成拥堵

；其他大门进去，虽然找车位容易一点，但是距离门诊大楼很远，

患者还得步行很长一段距离才能到达，遇到行动不便的患者就很不友好

。

停车场外包，无可厚非，如今各大医院都在用这个方式降本增效，节省管理成本。

但是既然是外包，自然会有相应的问题产生。

首先承包方是市场主体，不论是硬件更新，还是人员配置等都会基于效益优先，很难主动去增加额外投入，提高用户体验；其次停车场的管理需要对谁负责，如果没有细致的管理要求，粗放管理，停车场的矛盾、客诉就会影响医院的整体信誉。

停车场外包的初衷是通过招标竞拍，引入专业的管理团队，提高管理能力，希望医院领导在这次竞拍选择上加强这方面的考虑，在竞拍者出价前就说明管理要求。

目前来看，产权交易网上，这方面要求没有提及。

“详见停车场经营权拍租方案”中提及的方案并没有链接，下方文件下载也是空的。小编想找相关负责人问一下，发现负责人手机号也是错的···

NO. 4｜

肆

话说回来，其实我们并不想为了看病停车出钱，不论是自己看病，还是看亲友，本就是人生一个可悲的事情。

不得不缴费的情况下，自然是希望停车体验能更好一些，效率提高，至少不该让停车人在楼下先憋一肚子火，让他们情绪不佳地面对医生和护士。

小编和几位粉丝聊天，总结了些改进建议：

1、重新规划职工停车位，地下停车位开放，并酌情建设立体车库。

地下车位可以分流行车单行道车流，让效率提升，车行地下室也方便部分患者看病。职工专门停车位安排在稍偏的西门附近。

2、细分各个停车区域，并在主要路口设定空置车位电子指引牌。

这个投入比较大，要实时监控加上电子显示器的安装，但是各大医院如今基本都达到了停车智能化，这个硬件标准不算太高，应该让经营者有这方面的考虑。

3、重新合理规划行车动线，单行线预留出更多错车区域。

单行线，经常上下人流的点位划出禁停区，让短停可以不用奋力找车位，提高效率。

4、建立医院专门管理责任人，设立详细的管理要求，对经营者积分考核，不达积分标准不予续约，达到积分标准有优先竞拍权。

若是粉丝们认可这些方案，或是有更好的改进建议，可以在下方留言一起讨论，小编想办法转达给医院负责人。

你会为了省停车费，在医院外

违停么？

欢迎评论区留言讨论

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