【推荐】住宅装修“两步走”，依法依规“五不要”-出租房屋不得超过多少人居住

理财技巧阅读 125 2025-04-29 14:11:38

小姑娘，你穿的制服，是哪个部门的？

叔叔阿姨们好，我是嘉定镇城管中队的宣讲员。

哦，城管啊，我知道你们管垃圾分类，敲承重墙。

我知道你们，你们前段时间上央视呢，有个小伙子唱歌老好的。

你们的城管小伙子一直来我们社区，我们很熟悉了，今天来给我们讲课呀，欢迎欢迎。

感谢叔叔阿姨们对我们的关注，今天我们来给大家讲讲城管进社区的执法事项。希望大家更加了解我们的工作

这一周，嘉定镇街道的几个居委会活动室里，人头攒动，来自居委的条线社工、物业管理人员、业委会代表、居民代表齐聚一堂，这里正在进行一场住宅小区环境综合治理的宣讲活动。

为认真践行“人民城市人民建、人民城市为人民”重要理念，扎实推进住宅小区综合治理,切实提高群众知晓率和参与率，规范物业服务企业履约行为,强化社区居民自我管理意识和文明居住理念，嘉定镇城管中队以社区工作室为平台，深入辖区17个社区开展法制宣讲活动。

下面我们一起来看看

其中关于

“住宅装修两步走依法依规五不要”中的一些精彩片段吧。

装修房子还有这么多讲究呀，小姑娘你好好说说，我们听一听。

居民朋友们，装修第一步：先去物业备案。业主、使用人在装修住宅前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业服务企业，并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。物业方在巡查过程中，如果发现业主准备装修，一定要及时上前询问，是否已经去物业备过案了，如果业主不清楚，一定要详细告知流程。

城管同志，我是小区物业经理，小到破坏绿化，大到拆除违建，我们物业一直跟城管打交道，你们这期专题真不错，有些法律法规我们也还不清楚，有时候居民们不理解我们的工作，常常引发矛盾，趁这个机会，你给我们好好讲讲，我们也学习学习。

我们再来讲讲住宅装修第二步：依法依规。第一个重中之重，就要属承重结构了。根据《上海市住宅物业管理规定》、《上海市房地产登记条例》等有关规定，擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，均属损坏房屋承重结构的行为。承重结构有别于其他违法行为，会产生严重的安全隐患，物业人员在巡查中，如果发现有邻居破坏承重结构，一定要及时劝阻，并在24小时内通过“上海物业app”上报给城管队员。

根据《上海市住宅物业管理规定》的规定：损坏房屋承重结构的，由区房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。这里，也要提醒下居民朋友们，承重结构的修复需要专业机构的检测（认定承重墙体、复查施工工艺、确认达到恢复标准等），曾经发生过城管队员到达现场时，业主已修复完成，但经检测机构认定不符合施工修复标准，推倒重来的现象。

小姑娘，我想问个问题，我们楼里，有的人家装铁门，是不是可以要求他们拆除呢？

没错，物业共用部分不能占。根据《上海市住宅物业管理规定》的规定：擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区房屋行政管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。

城管同志，我是居委会的，前几天有居民跟我反映，听到楼上人家房间里有抽水马桶的声音，这个到底可以吗？我正准备联系城管同志一起去上门看看呢。

这也是我今天要讲的，房屋使用性质不能改。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，对装修人处五百元以上一千元以下的罚款，对装饰装修企业处一千元以上一万元以下的罚款。

城管同志，我家最近装修马上收尾了，你说的这些我们都没有违反，但是现在施工队清理出来很多装修垃圾，我知道不能随便扔，我想问问我能不能自己拉到乡下找块空地去填埋了？

当然不可以。根据《城市建筑垃圾管理规定》的规定：任何单位和个人不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾。由城管执法部门责令限期改正，给予警告，并对单位处5000元以上5万元以下罚款，对个人处200元以下罚款。

产生的建筑垃圾应当袋装化，放置物业指定的临时堆放点，由环卫公司来清运。

除了上述的几个问题，在住宅装修过程中还要提醒大家两点：

群租现象不能有。

■出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）

■居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米

■违反规定，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

■群租会引发许多问题，用火用电存在安全隐患，人员密集造成环境污染以及噪音污染等等问题，一旦发现有群租现象一定要及时劝阻，加强源头管控。

私搭乱建不可以。

■一楼住户喜欢搭建天井，顶楼住户喜欢搭建阳光房，这些装饰装修设施经过长年累月日晒雨淋极易造成安全隐患。根据《上海市住宅物业管理规定》的规定：违法搭建建筑物、构筑物的，由城管执法或者规划行政管理部门根据职责分工，依照《上海市拆除违法建筑若干规定》的相关规定予以拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款。被认定为附有违法建筑的不动产将会被注记。房屋一旦被注记，将无法办理买卖、转让、抵押，租住在违法建筑中的来沪人员也无法办理居住证。