【推荐】住宅商铺千万不能混为一谈-居民用地下边商业是多少年

理财技巧阅读 118 2025-04-29 11:41:33

#头条创作挑战赛#

“我卖的住宅是70年，为啥商铺40年？”

“房产不景气，不买房子啦”

很多人总是把房子和铺子混为一谈，但除了建筑材料，本质上还是有很大的区别滴

住宅土地年限为70年（很多地方都限购，比如苏州；后期可能会涉及到房产税）土地用途为居民居住用地

商铺，土地年限为40年，用途为商业服务用地。（商业地产：公寓、商铺、写字楼都是不限购不限贷的，根据之前上海的案例商业地产不在房产税收范围内）

就算楼上住宅楼下商铺的项目，商铺和住宅的产权年限也是各算各的。

1. （商铺是用于经营用途的不像住宅是用来居住。商铺的价值在于经营收益。所以价格不会像住宅呈几倍翻翻。但是商铺随着时间增长周边越来越成熟人越多人民币也在贬值租金上涨。回报率递增价格会此而变得越来越贵。所以说商铺越老越值钱，回报率一旦达到8%以上那就是可以作为固定资产辈辈相传。这种铺子考虑转手也会很吃香）

商铺投资回报率比升值空间更值得重视

2. 商铺可以作为家庭资产配比（300万资金流传下去十几年就花完了 // 300万的住宅年租4万且住宅价格和转手行情待定 // 300万的铺子每年年租15万左右除非特别动乱稳定到子辈孙辈..........）所以现在很多人买商铺投资一为保值二位好铺子可以流传减轻后代压力）。