扎心了投资“南京后花园”宝华房产 买时微笑卖时苦笑

镇江句容的宝华镇紧邻着南京的仙林板块 ，被视为南京的后花园，从南京楼市板块来分，被称为仙林东。每平米一万元左右的房价，再加上南京执行限购政策，不少南京市民扎堆到宝华购房， 前两年入市的投资客们，如今也陆续拿到了房，可没想到的是，二手房房价在走低，投资别墅的更是不好出手。

南京市民王先生是最早一批来句容宝华的投资客，8年前，这里的房价和南京相比，着实低了不少。王先生说，当时感觉这里靠仙林大学城比较近，环境好，价格也比较低。而且当时南京城里像这样独栋的别墅比较少，价格也高出很多。于是他便购置了两套独栋别墅，一套用于自住一套投资。可是这几年随着工作的变动，原本自住的那套别墅也闲置了。

由于别墅的总价较高，想要出手还还有一定难度。不仅仅是别墅，这几个月来，宝华二手房成交量一直处于低迷状态。中介经纪人表示，二手房价格和新房价格差不多，来咨询的客户都少了很多。

房产中介经纪人告诉记者，近期不少新房源开始交付，来挂牌出售房源的业主基本上都是南京的投资客，可从房屋差价上来看，投资回报率并没有预想的那么好。以2016年9月首开的一家楼盘为例，首开均价为10000元/㎡，而现在二手房的挂牌价13500元/㎡左右。以宝华板块内成交量最好的恒大雅苑为例 ，根据价格走势，近六个月来的二手房房价行情已从4月份的13964元/㎡，降到了如今的13081元/㎡ ，环比八月下降了1.48%。和去年相比，总体房价降了5-10万。2017年3月，句容宝华实行限购政策 ，导致一大批外地投资者丧失购房资格，严厉的调控政策大大压低了购房者心理预期，大家也较之前理智了不少，对二手房市场，持观望态度。

业内人士表示，除了政策调控和房源扎堆外，此前宝华的部分利好尚未兑现，如地铁、医疗 、教育等，难以达到之前规划预期。目前，宝华地区的房价在除本土外的南京都市圈中已属高位，新房市场部分精装房源每平米达到了两万元，投资门槛也越来越高，未来的涨价空间正在被压缩，对刚需和投资客的吸引力也会有所下降。

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