咸阳楼市，南强北弱，横盘一年，3万的库存何去何从？

理财经验阅读 129 2024-12-10 19:13:22

关键词：横盘，3万库存，395万人口。

作为陕西的经济强市，咸阳的地理位置十分优越，坐拥咸阳国际机场，与西安已经是西咸同城。

咸阳是首个“秦帝国”的地址，这里有很多文化古物，因此咸阳也是历史文化古城。这里的旅游资源也很丰富。

目前的咸阳是新旧结合，城市面貌日新月异，同时也保留很多古城城乡。咸阳有人口395万，GDP有2204亿。良好的经济发展，使得咸阳的楼市发展也十分快速。目前房价已经高达9千一平，高峰期的咸阳，房价逼近一万一平，仅次于省会西安。

那么，当下的咸阳楼市楼市是什么情况？我们来看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是9035元/平。

具体各区县房价如下；

秦都，9499元/平。渭城，7685元/平。

兴平，6076元/平。三原，5612元/平。

泾阳，7847元/平。乾县，5448元/平。

礼泉，5064元/平。永寿，5304元/平。

彬县，7563元/平。长武，4658元/平。

旬邑，6054元/平。淳化，4299元/平。

武功，6408元/平。杨陵，6453元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，咸阳的楼市都是横盘震荡的，保持在9千出头的走向。到了今年开始才慢慢出现了下滑。具体到各区县的房价，有7个区域的房价上涨，有7个区域的房价下滑，涨跌不一是目前房情况。

从地理房价图看出，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低，是南强北弱的楼市分布图。

那么，咸阳的楼市为什么会出现长期横盘呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么咸阳去库存压力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年咸阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，虽然咸阳的优势那么多，但是利空的因素也不少。房价调控，库存大，房企暴雷，疫情影响等，都是阻碍它楼市发展的因素。

以上就是咸阳的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房。

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