咸宁楼市，北强南弱，下滑21%，震荡下行半年，未来楼市走向如何

常见问题阅读 186 2024-12-10 19:09:29

关键词：下滑2.1%，下滑半年，265万人口。

作为鄂南的城市，咸宁的地理位置好，两省交界处，有着充足的水资源，这里交通便利，适合居住生活。三国著名的赤壁大战就是在咸宁赤壁的，因此咸宁是座有文化的历史古城。

目前咸宁有人口265万，GDP有1524亿。人口少，经济弱，是咸宁楼市发展的障碍。200多万的人口，1500亿元的经济总量，就是一个四线城市的配套。

那么，我们先看一下咸宁的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4439元/平，下滑2.1%。

具体各区县房价如下：

咸安，4386元/平。赤壁，4571元/平。

嘉鱼，7321元/平。通城，4224元/平。

崇阳，3545元/平。通山，3948元/平。

从房价走向图看出，咸宁的楼市，在过去一年里，呈横盘走向，到了下半年开始，开始震荡下滑。具体到各区县房价分布，有5个区域的房价下滑，只有嘉鱼的楼市上涨。是一个涨少跌多的楼市分布。

从地理房价分布看，北区区域的房价在高位，南部区域的房价在低位，呈现的是北强南弱的楼市分布图。

那么，未来咸宁的楼市走向如何？

为什么咸宁的楼市出现低迷的走势呢？

除了前面说的，人口少，经济发展一般外，咸宁还受到很多外在因素的影响。主要有以下几点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年咸宁的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。咸宁也是受到这样的影响。

而且，咸宁是交界城市，外来人口比较多，在楼市的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

总结；房价调控，疫情影响，房企暴雷，人口少，经济弱，等等都是阻碍咸宁楼市发展的因素。因此，当下还不是下手的好时机，炒房客要谨慎，刚需客则可以择机入手。

以上就是咸宁的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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