公寓理财(公寓投资收益)

理财产品阅读 189 2024-11-13 10:50:05

众所周知，在广州，一听到买公寓很多人第一反应就是“谈寓色变”，这是在目前很多人的思想中已经成型的，觉得买公寓就是一个坑，十买九亏，剩下一个也是哑巴吃黄连，这是为什么呢？今天我就为你们解答和分析一下。

首先，我们先来分析一下买公寓的一个缺点：

1.首先就是大家最关心的也是最饱受争议的

那就是公寓的水电费、物业费、梯户比高，其实这些已经成为了过去式了，目前时代在进步，楼市也在跟着进步，在近几年来，广州市的公寓内卷情况也越来越严重，为了吸引客户，也是在不断的改造和创新，目前已经出现了住宅区公寓，水费电费已经接近了民用的一个标准，物业费也出现了低至2块钱的物业，这都是时代迁移带来的影响，因为公寓式未来发展的方向，开发商们也只能越做越好。

2.其次就是大家肯定听说过公寓难转手

二手公寓难找到下家接手等等问题，这也是导致广州公寓口碑一直不好的一个主要原因。按照目前广州的政策来看，普通公寓二手转让的税费高达百分之二十以上！导致很多买家望而生畏，所以才导致二手公寓的成交量大大降低，奢侈的税费让买家和卖家都难以承受，换而言之，一套总价100万的公寓二手转让需要额外缴纳20万的税费，换谁都难以能够接受，这就是为什么人们总说买公寓就是一个坑的最主要的原因。

3.我们再说回来广州公寓的优点

首先就是公寓产品的地段优势是非常突出的，这是其他住宅没法比较的地方，在广州繁华商业地段，住宅的数量少之又少，即使有它的一个价格也会让我们望而却步，这时候我们只有把目光放在公寓上，用更少的成本价格能够享受到同等配套的物业，和乐而不为呢？即使以后有足够的能力想要置换住宅了，这套公寓就可以作为我们额外的一比投资理财产品，在这种地段拿出去房租，回报率远远超过基金等理财产品，而且还更加稳定，这也是公寓最大的优势之一。

4.在老一辈的眼里

公寓产品一直以来都不受欢迎，其实目前广州的政策一直在进步，对公寓产品也是大力的支持，因为人才年轻人过来广州发展，面对住宅高额的单价，可望不可及，从而导致了很多的人才流失，广州政府为解决当下人才流失的问题，保证人人都住得起房，出台一系列政策，包括现在广州政府在极力推行的

“人才公寓”

何为“人才公寓”，这种公寓和普通公寓的区别就是，总价低，地段优，一辆车的价钱就能够在广州拥有一套属于自己的房子，一开始是为广州年轻人才而推出的，刚出台的时候购买需要一定的条件，包括学历要求、年薪要求等条件，满足了才可以购买这种人才公寓。但是在去年中旬，广州政府考虑到这种公寓可以让更多的年轻人所接受，但是条件太苛刻，所以在那时候就把学历和薪资条件给取消了，现在是无条件就可以购买到广州的这种人才公寓，目的为的就是要把人才都留在广州一线城市发展，所以目前广州八成以上的公寓都是这种人才公寓，也是广州政府大力扶持的一种人才留广政策。

5.普通公寓和人才公寓的区别：

普通公寓：前面也说到了，普通公寓交易的税费要达到二十个点以上，这也是导致普通公寓难转手的主要原因，而且普通公寓的单价会比较贵，目前在广州市区这种公寓普遍的单价普遍要去到3万元以上每平方，一套50平方的公寓总价要150万，首付五成就需要交付75万的金额，问有多少年轻人能够承受得起这高昂的房价？有些甚至单价七八万甚至破十万的也屡见不鲜。

人才公寓：对比普通公寓来说，这种人才公寓是国企开发商和政府联合打造的产品，目的不仅是为了留住人才在广州发展，更是贯彻了国家十四五规划的重要举措，人才公寓的出现，让很多手上只有二三十万的存款的年轻人，也可以全款买到一套在广州属于自己的房子，不必再给房东租房，甚至有些手上只有五六万的预算的朋友，也可以做低首付来买到自己的一套房子，只要属于人才公寓范围内的项目，我们买房的条件大大缩减了，使得更多的人能够住上保障房、安心房。而这种人才公寓能够给到我们的就是保障问题，因为是政府扶持的项目，所以每套房子都需要上政府部分进行备案，而项目本身的证件也都是齐全的，人们最关心的保障问题也迎刃解决了，因为有了政府的支持和扶持补助，从而让我们初步社会的年轻人有了一丝喘息的机会，让广州这个城市多了一份温暖，就是家的温暖。

6.类比上面两种公寓类型

更多人的心里印象可能还停留在普通公寓的一个认知里面，其实时代在进步，社会在进步，那住房问题也是在进步的，人才公寓的出现其实就是为了改变现在人们对于普通公寓的一个刻板印象，人才公寓也是目前以及未来发展的一个方向和趋势，希望这次的分享和分析能够对你们有所帮助，对那些在广州奋斗的年轻人有所帮助，最后，也希望在广州奋斗的朋友能够早日实现在广州置业的梦想！