房贷还款余额不足还会扣款吗 (贷款买到烂尾楼，“断供”会惹祸上身吗？业内人说出真相)

期房预售制度最大的受益者就是开发商，当房子还是一片荒地时房企就开始卖房回款，资金回笼到一定程度，开发商再拿着项目预售款去建房，等于是购房者撬动杠杆、背着巨额负债，给开发商提供了一笔无成本的巨额贷款，对于房企来说这就是空手套白狼的买卖，购房者心理不平衡是肯定的，但这只是次要，期房预售制度更大的风险在于，如果房企挪用预售款去增加投资规模，回款情况不乐观导致企业资金链崩溃，项目工程款不能及时到位，期房就有烂尾风险。假设房奴真的遭遇不幸，贷款买的期房烂尾了，房贷还要继续还吗？答案是肯定的：必须还！

贷款买房是购房者把房子抵押给银行，银行把钱借给购房者支付买房的全款，也就是当银行放贷的那一刻，就已经把买房的尾款打到了开发商的账户，购房者和开发商的债务关系已经结清了，而是跟银行建立了新的债务关系，并且约定以按揭的方式分期还款，在购房者与银行的借贷关系中，房子仅仅是充当了抵押品的角色，抵押品消失但是债务关系仍然存在，所以房奴必须按月偿还银行贷款，如果房奴因为拿不到房子就断供，这些后果你可能承担不起。

第一，面临罚息

第二，财产被没收

如果房子是现房，房奴弃房断供后，银行还能进行司法拍卖，来弥补银行的损失。可是烂尾房找不到接盘侠，如果房奴断供，银行为了弥补损失，大概率会通过法律的强制手段没收房奴名下的其他资产来抵债，房奴的家庭算是正式破产了。也就是说房子烂尾会让你的首付款打水漂，但是断供会让你真正的一贫如洗。

第三，信用彻底破产

如果房奴选择弃房断供，也会成为“老赖”被列入征信黑名单，以后没有办法贷款，注册公司，乘坐火车、飞机、高铁等日常生活也会受到限制。不仅如此，子女也会跟着遭殃，将来上学，考公务员、事业单位政审都难通过，如果借贷人离世，子女还要继续还债，所以任何情况下，最好不要弃房断供，断供的后果普通人根本无法承担。

如今房奴成了期房预售制度中最大的受害者，既然短时间内期房预售制度无法根除，那么就希望有关部门能加强对房企预售资金的监管，确保专款专用，最大限度避免房屋烂尾现象。

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