中金国际房地产行业研究报告

中金国际：房地产行业研究报告

中金国际：房地产行业研究报告 更新时间：2010-3-4 0:01:57 　数据点评：　　指数整体走势：以2007年1月为基期，中金住房价格/租金指数所覆盖的九个城市住房价格和租金变化趋势如下：　　2010年2月平均价格指数169.78，相比上月和上年同期分别上涨1.19和37.89;折合环比上涨0.71%，同比涨幅28.73%。　　环比涨幅连续三个月收窄。　　2010年2月平均租金指数112.20，相比上月下降0.26，较上年同期上涨10.04;折合环比下降0.23%，同比上涨9.83%。环比涨幅连续两月下降并由正转负。　　价格/租金环比走势显示出，虽然目前市场向上趋势未变，但势头明显趋缓，市场观望气氛渐浓，调整期特征显现。　　各城市指数变化简析：　　2010年2月九个重点城市价格/租金指数虽然有涨有跌，但透露出较为一致的信号――市场开始进入调整期或呈现出即将进入调整期的特征。其中，北京、上海、杭州、深圳、武汉、合肥已出现明显的市场调整迹象：北京、深圳自10年1月价格指数呈震荡走势，市场供需力量处于博弈之中;上海、杭州价格指数经历长达10个月的快速增长后首次出现停滞或回落，预示市场开始进入调整阶段;武汉、合肥近半年内价格指数涨跌互现，调整期特征明显。天津、西安、成都价格指数近几个月以来始终保持较快增长，但租金指数均有不同程度下降，预示着近期可能出现价格调整的风险。　　值得特别强调的是，因季节性因素影响，住房市场在每年最初两个月通常会有价格和交易量调整。因此，上述趋势是否仅仅是季节性调整，有待下月指数结果验证。　　趋势判断：　　上海、杭州、天津过去一年中房价持续上涨，速度远远超过租金增长，市场风险加剧，其中上海、杭州房价近期已出现调整迹象，应当引起关注;北京、深圳近期市场观望气氛较浓，预计市场短期仍将呈现震荡走势，但综合比较房价租金，预期市场趋势将是震荡向上的;西安市场处于升温期，但近半年中房价租金背离趋势加大，市场向上趋势并不稳定;合肥、成都房价与租金走势偏离度小，市场较为健康，预计未来将有加速表现;武汉市场调整气氛浓厚，预计短期内难有起色。

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