城镇化带来巨大住房需求每年需28亿平米

城镇化带来巨大住房需求 每年需2.8亿平米

城镇化带来巨大住房需求 每年需2.8亿平米 更新时间：2010-2-7 0:27:57 　　中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济、策略师廖群博士日前表示，内地新一轮城镇化将支持房地产市场持续发展，每年带来2.8亿平方米的住房需求。　　廖群博士刚发表的《城镇化与内地房地产前景》研究报告，探讨了内地新一轮城镇化浪潮的前景。在过去的30年，内地的城镇化取得了举世瞩目的成就，城镇化率从1978年的17.9%上升至2008年的45.7%。这一城镇化率虽与世界平均城镇化水平仅差三个百分点，但与发达国家相比则有巨大差距，仍有进一步快速提升的空间。廖博士预测，今后30年，内地的城镇化率将年均增长0.9%，这相当于每年有1400万农村人口转移至城市。现在内地城镇人均住房面积为35平方米左右，假设新移民人均住房面积需求较低，平均为20平方米，要满足这些新移民居住的住宅面积将年均达到2.8亿平方米。　　二三线城市地产商受益城镇化　　布局于进入加速城镇化区域：城市化加速的重点区域包括东部发达地区的三线城市，以及中西部的经济较为发达、城市化程度相对不足的区域，如长三角的苏州、无锡、杭州、宁波、南通、珠三角的厦门、江门、惠州、肇庆，环渤海和东北地区的青岛、天津、威海、烟台、沈阳、石家庄、济南，以及内地的长沙、武汉、郑州、合肥、重庆、成都等。较为青睐在这些地区已经形成战略布局的区域型龙头开发商，如荣盛发展、中南建设、ST东源、苏宁环球等。　　高周转的开发模式：相对于高毛利低周转的高端地产经营模式而言，“万科式”的高周转模式更为符合城镇化的要求。城镇化过程中将产生大量土地供应和中低端房屋需求；其中，采取造城模式，产品线快速复制、大规模开发、营销能力强大的开发商，能够通过提高资产周转率，在合理的利润率下获得较高的股东回报。　　成本控制优势：城镇化过程中，大量外来的房屋购买者出于首次自住的目的进行消费，因此房价必须控制在合理的房价收入比区间内才能适合这类购买群体，这类市场中销售额的房价弹性远远大于投资性和改善性购房群体。因此青睐成本控制优先的开发商，他们能够在提供高性价比住房的同时，仍然获得较好的利润率。

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