兴业证券给予房地产业中性评级

兴业证券：给予房地产业“中性”评级

兴业证券：给予房地产业“中性”评级 更新时间：2010-7-6 0:02:13 　　7月1日天津市出台房地产调控细则，主要内容包括以下几个方面：1. 增加普通住房和保障性住房供给；2、抑制投资、投机性需求；3、加强房企开发贷款的贷前审查和贷后管理；4、加强对土地出让市场监管；5、加强开发企业经营行为监管。　　对此，兴业证券表示，“津十条”基本维持了“国十条”的基调，政策没有明显的松动。从调控的总体思路来看，体现出三个特点：1、强调保障性住房供给；2、没有进一步打压需求；3、通过收紧开发商资金来实现对房价的调控。　　兴业证券认为，“津十条”调控的基调符合预期。并指出，4.15地产新政对于需求的打压已经起到了明显的效果，成交量大幅萎缩，但价格松动并不明显，在经济形势复杂，经济趋冷的情况下，5月以来政策一直处在观察期，出台超预期的严厉政策的可能性不大。在成交量大幅萎缩的情况下，对资金的收紧成为了比抑制需求更为有效的调控房价的手段。虽然政策的严厉程度在预期之内，但是短期内也难言大幅放松。目前的担忧已经从对政策的担忧转向了对基本面和业绩的担忧，目前房价出现了一些松动，但成交量能否回升以及上市公司楼盘的去化情况仍需继续观察，维持行业的“中性”评级。提示：本文属于研究报告栏目，仅为分析人士对一只股票的个人观点和看法，并非正式的新闻报道，东方财富网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。

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