开发商高价拿地有难言之隐广州拍地狂吸204亿

开发商高价拿地有难言之隐？ 广州拍地狂吸204亿

开发商高价拿地有难言之隐？ 广州拍地狂吸204亿

摘要

11月22日，广州迎来了本年度最大规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，吸引了超40多家开发商前来抢夺，一日吸金超204亿元。 从结果来看，广州土地市场疯狂再现，多宗地块刷新区域......11月22日，广州迎来了本年度*大规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，吸引了超40多家开发商前来抢夺，一日吸金超204亿元。

从结果来看，广州土地市场疯狂再现，多宗地块刷新区域*高单价纪录，白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关，而早前广州市楼面单价*高纪录的保持者为雅居乐拿下的荔湾华大物流地块。

大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形，业内人士称，此次土拍出乎意料，接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

楼面单价破4万

今日开拍的10宗地块有8宗热门地块，共吸引了超40家房企抢夺，保利、万科、碧桂园报名8宗地块，而招商、恒大、越秀各报名7宗地块。除了已经在广州有项目布局的房企，包括旭辉、五矿、美的、卓越、金辉等外来房企也参与到此次夺地大战中。经历一天的疯狂拍地大战，土地出让总金额达到204亿元。

南沙宗地的成交拉开了此次土拍大戏的帷幕，越秀地产以17.46亿元、竞配建人才公寓房49050平方米的代价拿下南沙坦头地块，折合楼面地价11772元/平方米。南沙黄阁地块则由万科以9.18亿元，配建人才公寓房37800平方米竞得，折合楼面地价13743元/平方米，南沙两宗地块的溢价率均为45%。

*大热门则集中在白云、海珠、荔湾中心区域。白云新城地价吸引了25家房企竞拍，*终由龙湖*开以32.23亿元总价、配建面积30150平方米斩获，折合楼面地价45469元/平方米，刷新了广州*高地价纪录，成为广州*个楼面价破4万元的地块。

海珠区万宝冰箱厂地块*后的争夺在中冶和保利之间展开，*终由中冶置业以30.7亿元夺得，剔除配建面积楼面地价达42573元/平方米。

广钢新城自带光环，此次两宗地块均由保利竞得，其中一宗楼面单价突破4万元大关，远超在售项目价格。

黄埔开发区地块引发万科和龙湖的激烈争夺，奋战到了天黑，*终由龙湖*开以43.04亿元总价以及配建面积为109800平方米收入囊中，折合楼面价23012元/平方米。

天河区商业地块则显得较为冷清，而金融城地块则无人问津，惨遭流拍。

新一轮调控会不会来?

此次拍地火爆情况超越预期，多个区域的地价再上新台阶，“面粉贵过面包”的情形重现。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，昨日拍地一定程度上反映了开发商资金量充裕，也对未来楼市持乐观态度，广州作为一线城市，对开发商的吸引力还是很大。

中原地产广州项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，此次土地拍卖完全出乎意料。开发商高价拿地也有难言之隐，在经历热销之后，急于补充库存，今年广州推地较少，而此次推出的土地位置较好，自然引来开发商抢夺。

龙斌表示，高地价对开发商的开发能力也是一种考验，央企中冶拿下江燕路万宝地块属于旧改，50%住宅50%商业，楼面单价成本4万多元，未来新房至少要卖6万元/平方米以上才可以有盈利，到8万元/平方米才会有比较理想盈利。

以白云地块为例，刨除配建面积楼面地价高达4.5万元/平方米，加上配建面积成本，未来房价要卖到8万元/平方米才有盈利空间，但这一价格对于白云新城来说根本无法想象。黄韬称，现在也不知道开发商该怎么操盘了。

今年以来，白云区房价经过一轮上涨，网易房产检测阳光家缘数据显示，11月份白云区均价为32783元/平方米，*贵的珠江岭南公馆均价低于5万元/平方米，距离8万元/平方米的价格差距较远。

合富辉煌*席市场分析师黎文江表示，从规划发展看，白云新城升值潜力动力不足，楼面单价4万元/平方米，将来新房面临压力。假如地块2年后入市，市场预期也只能承受6万元/平方米的房价。

按照经验来看，高价地的出现成为周边楼盘营销涨价的*佳契机，雅居乐夺得荔湾高价地带动周边房价上涨，长岭居高价地的出现则推高了广州市区的房价。

黄韬也表达了类似观点，此轮土地拍卖之后，如果没有政策加码，广州房价即将迎来新一轮上涨，而且上涨幅度不是一点点。但是楼市调控小周期并不会这么快过去，开发商此时高价拿地并不是好事，对产品和盈利能力提出更高的要求。

黄韬直言，这些高价地在2年内盈利难度较大，如果出现市场变动的话，开发商所面临的风险将急剧加大。大量的高价地出来，政府肯定不会坐视不理，也许新一轮的调控很快就会到来。

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