建首个城市共营者联盟金茂更新与长三角共赢逻辑

建首个城市共营者联盟金茂更新与长三角共赢逻辑

以上海金茂大厦为起点，金茂在上海完成了自己“从1到N”的蜕变。

基于21年大量资源和运营实力的积累，最终金茂之于上海的角色，由“城市建设者”进入到“城市价值塑造者”的新阶段。

在10月22日的“金茂上海城市共营者大会”上，中国金茂高级副总裁、上海区域公司总经理陶天海首次提出了“未来城市运营八大场景”，积极构建城市共营生态圈。在大会上，金茂上海区域公司正式成立了业内首个“城市共营者联盟”。

何为“城市共营”？在金茂看来，首先需基于重新发现城市价值。

城市因人而充满了新鲜的生命力，为城市的再繁荣提供助力，首先需要关注人、激活人的能量。

金茂意识到了这一点，它形成的运营逻辑是“以城聚人、以城促产”，构成完整的“城-人-产”一条线。

其中，人是纽带。无论是各级政府，还是产业方、品牌方、合作伙伴，亦或消费者，都是“人”，链接它们，金茂通过产业手段打造平台，构建一个政府、产业、商业高度融合发展、促进共赢的生态圈。

可以看到，这条生态圈是由城市链接、场景链接和人的链接组成。

“金茂是真正从城市运营的角度在考虑，无论是多场景交互，还是多业态共营，都是基于服务生态圈，让城市文化以新的生活方式呈现，同时用了创新的手法保留城市历史肌理。”有熟悉金茂的业内人士表示。

当城市进化到中高发展阶段，金茂借助资本驱动和规划驱动，着力发展城市升级与产业升级，眼光前瞻，将城市的未来看得更远。

打造共赢生态圈 重构城市价值

一直以来，中国金茂以智慧科技为引领，以绿色健康为特色，凭借城市运营实力及品质地产形象得到行业认可。

伴随着共赢、共营、共生、共融，依托中国金茂“双轮+两翼”的城市发展战略，和“以城聚人、以城促产”的城市运营逻辑，金茂上海区域公司开启了城市共营者联盟，打造中国领先的高端城市运营项目。

长三角是金茂的深耕重点，金茂以“从核心城市向周边热点城市逐渐覆盖”的战略布局，辐射到整个长三角城市群。目前，金茂在长三角区域布局了上海、苏州、宁波、杭州、温州等城市，共计开发了五十余个项目，参与本次共营者大会的城市运营项目，包括上海金茂北外滩、杭州富春金茂星外滩两个城市核心综合体，以及张家港智慧科学城、宁波生命科学城、嘉善上海之窗智慧科学城、常熟金茂智慧科学城、温州平阳鳌江项目五个城市新城项目。

2019年金茂更是加码在“长三角区域一体化”机遇的前夕，加入打造长三角创新经济新高地、人居品质新高地、生态价值新高地的战场。

“城市运营”再升级 综合体讲求“共营价值”

在城市群战略之上，金茂的发展模式，也有了战略性的革新。

基于对城市发展潜能的思考和研判，在金茂上海城市共营者大会上，中国金茂高级副总裁、上海区域公司总经理陶天海提出了通过对生态环境、基础设施、商业商务、高端酒店、品质社区、教育服务、健康保障和智慧城市八大场景的打造和融合，实现城市的三大价值：人本化、数字化、生态化，从而全面提升城市区域功能和城市活力。

从项目层面分析可见，目前金茂先后布局瑞安生态科学城、宁波生命科学城、张家港智慧科学城、上海之窗智慧科学城、常熟金茂智慧科学城。这些项目依托城市运营的定位，旨在为区域一体化发展赋能。

以上海之窗智慧科学城为例，金茂聘请世界一流建筑事务所CALLISONRTKL，担纲17平方公里土地的规划运筹，以国际化、高标准规划，擘画“双心五区”蓝图。依托阿里云的助力，以AI、大数据、物联网等信息技术，搭建智慧服务、智慧教育、智慧治理、智慧交通等多个维度的场景，实现全域状态全可视，设备全可控，事件全可管。以一座面向未来的智慧型城市，致力于推动浙沪的融合发展。

张家港智慧科学城是金茂携手高新区政府打造的城市运营项目，总投资300亿元，总建面约450万平方米，是张家港全市着力打造的未来核心区域。金茂将运用自身优质资源，引进一批商业、医疗、教育等服务机构，为张家港深度融入长三角区域一体化赋能。

可以说，金茂先是解读了国家的区域一体化政策，读懂了城市的发展抱负。

在此基础上，来研判市场及城市发力点，综合区位―规模―交通―产业―资源禀赋的择址逻辑，落地对城市、区域的选择。

如今，不少项目已经体现出其应有的价值。

例如，张家港智慧科学城、上海之窗智慧科学城等，金茂的城市运营项目，都已经成为当地开发建设、招商引资的闪亮名片。

“每到一个城市，依据区域的发展优势，分析产业特色、选择产业聚集地，从而打造出不同产业属性的科学城，呈现历史与未来的交融。”

金茂依托的是产城融合、配套先行的思路，即先建设一个品质城市，再在这个城市导入高质量产业，以此吸引高品质、高素质、高需求的人才，最终形成城―人―产的城市运营模式。

而依托这些经验和优势，基于城市运营的逻辑，金茂通过多场景交融，多业态共营，实现了各级政府、产业方、品牌方、合作伙伴、消费者等“人”的链接，打造了由城市链接、场景链接和人的链接组成的城市共营生态闭环。

伴随着金茂上海城市共营者联盟的成立，金茂也将继续承担城市运营商的责任，与城市共成长，朝着更高的目标阔步前行。

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