万亿存货压顶未来楼市难免量升价跌
万亿存货压顶未来楼市难免“量升价跌”
万亿存货压顶未来楼市难免“量升价跌” 更新时间:2011-5-9 13:42:02 万亿存货压顶 促销迫在眉睫
本报讯周末开盘的南京江宁一家楼盘提前“放价”,开发商给出了每平米9000元以下价格。尽管开发商解释这只是优惠,但按照此地楼盘万元的楼价,还是降了10%左右。其实,降得幅度并不多,在广州,5月1日开盘的碧桂园清泉城也降价10%以上。东方证券分析师杨国华调研认为,5、6月开发商推盘将增多,而初次推盘大多会采取“低价开盘,以价换量”的策略,未来市场将呈现“量升价跌”的局面。
一季度,南京房地产开发完成投资202.2亿元,同比增长18.9%,增幅较去年下降7.8个百分点;全市商品房销售面积164.3万平方米,同比增长21.4%,增幅较上季回落41.6个百分点。有关人士认为,这表明在调控作用下南京楼市退烧明显,正步入政策适应期。未来一段时间内,会有越来越多的楼盘通过降价来撬动市场,南京楼市的降价通道,可能在5月份打开。
南京情况如此,全国上市房企情况如何?从2月到4月,上市房企的销售和去化状况渐趋恶化,成交逐月下滑,存货不断攀升。据统计,截至2011年一季度,两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元,与2010年同期的7041.46亿元相比,增长幅度超过了40%;环比2010年报显示的合计数据,也增长了9.07%。其中,招商、金地、万科、保利2011年一季度的存货数据分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元,同比均大幅增长,四家公司合计金额占136家房地产上市公司总存货的37.6%。
与存货上升相对应的是,上市房企销售显著放缓。数据显示,一季度113家房企共实现营业总收入546.46亿元,较去年同期的574.39亿元下滑4.86%。4月的去化情况也不容乐观。5月3日,万科公告显示,4月份万科实现销售面积67.8万平方米,销售金额79亿元。与前3个月相比,4月份万科销售增幅有所收窄。机构研究人员认为,4月销售进一步放缓加上新增供应,预计上述136家房企的存货继续攀升在万亿左右。
降价成必然选择?在楼市调控进一步收紧政策下,开发商迫于存货、市场和资金压力而降价促销,目前看来成为顺理成章的选择。这几乎是近期分析师们的共识。申银万国报告显示,目前地产股的估值仍然处于较低,一线公司动态PB为2倍,处于2008年历史最低水平,市场整体RNAV折价幅度为15%,隐含房价下跌10%-15%的负面预期。10%-15%,跌幅是否到此为止?申银万国分析师殷资认为,房地产行业2011-2012年业绩增长幅度预计在25%-30%左右,不存在房价大幅度下跌的压力。
相关内容
相关资讯
-
格上企业个人投资个人向企业投资
这篇文章给大家聊聊关于格上企业个人投资,以及个人向企业投资对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。本文目录格力金控全称格行是正规公司吗
-
工商银行办借记卡工商银行办借记卡流程
大家好,关于工商银行办借记卡很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于工商银行办借记卡流程的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦,希望
-
上海国拍网网上海国拍网网址
大家好,如果您还对上海国拍网网不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享上海国拍网网的知识,包括上海国拍网网址的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!本
-
【推荐】买导弹被美拒绝,沙特亲王赴中国购买东风3,35亿巨资引关注-中国卖给他国的石油多少钱一桶
新一年的国庆即将到来。在中国几次具有特殊意义的国庆上,都进行了声势浩大的阅兵仪式。但你知道吗?有一个国家曾被调侃,中国的阅兵仪式在他们的眼睛里,相当于电视里的产品展示节目,
-
【推荐】中国黄金:2月8日接受机构调研,建信养老、嘉实基金等多家机构参与-中国黄金基金
2023年2月17日中国黄金(600916)发布公告称公司于2023年2月8日接受机构调研,建信养老徐瑞、嘉实基金吴越、天弘基金林佳宁、广发基金张溢、新华资产兰宏阳、博时基金金晟哲 王佳敏、大成基金付欣宇、金
-
【推荐】中国长远附属重庆远嘉与供应商签署移动装置买卖协议-重庆远嘉矿业有限公司
中国长远(00110)公告,于2018年5月10日,重庆远嘉(公司持有51%权益的附属公司)与重庆供应商I订立购买协议I。于2018年6月15日,重庆远嘉与重庆供应商II订立购买协议II。根据购买协议I,重庆
-
兴业银行高管成员兴业银行高管成员名单
很多朋友对于兴业银行高管成员和兴业银行高管成员名单不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!本文目录兴业银行就业怎么样