天津楼市遭遇最冷黄金周部分楼盘关门停售.

天津楼市遭遇最冷黄金周 部分楼盘关门停售

天津楼市遭遇最冷黄金周 部分楼盘关门停售 更新时间：2010-10-7 8:38:22 　　9月末，国家有关部门相继出台了涉及房地产市场土地环节、交易信贷、税收环节以及保障性住房等供给环节的多个政策，这也是继今年4月中旬楼市首轮宏观调控之后的第二次调控。“二次调控”出台恰逢“十一”黄金周到来前夕，因此，“十一”期间市场的表现如何也成为了“二次调控”政策的首轮检验。长假期间，记者走访发现，相对于商场、餐饮、车市的火爆，津城楼市却显得颇为冷清。　　新房　　超过半数意向客户爽约 有的楼盘干脆关门休息　　“原来预计黄金周期间每天会有十组以上的意向客户来看房签约，可是从这两天的实际情况来看，签约量还不到预计的一半。”津南区某楼盘销售人员小蔡告诉记者，9月底项目刚刚开盘，“十一”期间正是卖房的好时机，然而“二次调控”使得很多意向客户又开始选择观望。　　小蔡所售楼盘的情况反映出当前楼市的现状。昨天上午，记者在老城厢、梅江附近多家新盘销售中心看到，相对于商场、超市的人头攒动，售楼中心可谓门可罗雀，一部分甚至干脆关门休息。“有限的到访客户中，基本也都是前来打探市场的看客。”某楼盘营销负责人表示。　　在老城厢某在售楼盘，私企老板张先生看中了一套120平方米的户型，但每平方米2.8万元的价格让他犹豫不决。张先生说，他买房主要是改善居住条件，加上新一轮政策的出台会增大楼市价格走低的预期，因此并不急于现在就出手购买。在南口路附近某楼盘，白领周小姐说，购房三成首付政策增加了首付压力，买房的计划不得不搁置。　　二手房　　客户到访量同比降七成 五天仅带人看了一套房　　“十一”期间，各大中介门店迅速冷清下来，看房人明显减少。黑牛城道附近某中介公司经纪人小李告诉记者，第二轮调控政策出台后，客户的观望情绪非常明显，这几天约人看房都变得困难起来。“9月下旬，我每天都要带五六组客户看房，可是黄金周这五天我只带客看了一套房。”　　据了解，2009年的“十一”黄金周期间，虽然二手楼市成交量较少，但是看房人一点不少。“今年黄金周太冷清了。”梅江附近某中介门店店长说，“以前调控政策出台之后，持观望态度的客户还会到店看看房子，我们还能忽悠忽悠，现在客户来都不来，我们基本无事可做了。”记者从本市多家二手房中介公司了解到，今年“十一”黄金周期间门店客户到访量与去年同期相比下降了70%左右。　　根据我爱我家买卖业务成交数据统计，截至目前，“十一”期间我爱我家买卖业务成交量与9月末相比出现30%左右的降幅。我爱我家企划总监陈萌分析，黄金周成交量的回落主要源于假期市民出游的客观影响以及“二次调控”效应的初步显现。　　业内人士　　“二次调控”将抑制房价再度上涨　　“如果首套房三成首付政策开始实行，首付就要交21万元，可我现在只有15万元，买房计划只能又搁置了。”昨天，购房者小张焦急地表示。记者走访中了解到，小张关注的首付问题正是目前大多刚性需求购房者普遍关注的。　　从“十一”黄金周期间新盘销售中心及二手房中介公司到访客户咨询情况来看，对于9月末“二次调控”的政策咨询较为集中，咨询内容多集中于贷款首付比例、二套房的划定标准等内容，但由于政策细则的出台、执行及落实仍需时间，市场中对于政策所产生的观望及消化氛围使得“二次调控”的效应在“十一”黄金周期间初步显现。　　据了解，“国十条”宏观调控政策出台近半年以来，市场大范围观望，成交低迷，直至8月底开始出现反弹，也使得受众对于房价的走势判断不一，恐慌氛围逐渐浓厚。业内人士普遍认为，在楼市首轮调控以来市场阶段性观望解除、市场成交量反弹、成交均价出现上涨趋势的关键时刻，“二次调控”的出台则可以有效消除部分猜测，对于房价的再度上涨起到了预防作用。　　首付提高　　“银十”楼市前景堪忧　　纵横地产总经理张良坦言，首付门槛提高，会让一部分购房者因为凑不齐首付，或者对未来市场判断走跌而延迟购房，开发商将面对一个较原来预期艰难的10月。　　链家地产市场研究部预测，“此次调控仿佛化骨绵掌，从表面看较温和，实际给予地方执行上预留的空间非常大，给刚性需求购房者带来了很大冲击，将使第二波观望迅速形成。十一期间市场成交预计日均难以超过200套，将成为近几年来最冷的黄金周。”

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