接手上海第一烂尾楼潘石屹杀入上海商业

理财经验阅读 167 2023-11-23 14:04:21

接手“上海第一烂尾楼” 潘石屹杀入上海_商业

接手“上海第一烂尾楼” 潘石屹杀入上海_商业 MBAChina 尽管“上海第一烂尾楼”的东海广场产权复杂，数年内六易其主；尽管耗时半年谈判、耗资24.5亿元才最终拿下，但潘石屹还是信心满满。因为这个项目符合他一贯的收购准则，更重要的是这个项目让SOHO中国终于走出蜗居了15年的北京，迈出了全国扩张的第一步。

尽管此次收购耗资近25亿元，但目前潘石屹（博客）手中仍有约300亿元的可用资金。显然，东海广场之后，潘石屹仍有足够的筹码去寻找和收购类似的项目。

8月23日晚，上海外滩华灯初上，“SOHO中国上海之夜”在外滩十八号七层的Rouge酒吧绚丽登场。

当晚的主角、SOHO中国董事长潘石屹还是一贯的装扮：短短的寸头、黑色框架眼镜、黑色套装、银色领带。当他站在Rouge酒吧场外的露台上时，黄浦江畔耀眼的东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等沪上的繁华夜景一起成为了他的背景。当天参加这场盛大Party的，除了主角潘石屹，其他的则是沪上知名代理行、投资公司、公司客户以及相关媒体。

此前五天，SOHO中国刚以24.5亿元的价格从摩根士丹利手中买下了上海南京西路的东海广场一期。尽管耗时半年，实属不易，这笔收购还是让他看起来心情不错。

毕竟，这既是潘石屹的SOHO中国半年来获得的唯一一个项目，也是潘石屹第一次走出北京。

肥肉不易吞

8月18日，SOHO中国一纸公告，宣布了手握重金待购一年多的潘石屹终于成功出手，拿下了位于上海南京西路的东海广场。

东海广场，虽坐拥繁华，却一直以“第一烂尾楼”闻名沪上。项目一期曾经六易其主，从上海社保基金、开开集团，再到绿城集团、摩根士丹利，并滋生出诸多纠纷。这也说明了潘石屹能吞下这块“肥肉”，过程绝非简单。

就在SOHO中国宣布收购该项目前几天，一家名为上海天怡的房产公司还给潘石屹递来了律师函，称其对SOHO中国正在收购的东海广场项目尚有权益追索，希望潘石屹审慎。等到SOHO中国正式宣布收购该项目后，一则标题为《潘石屹东海广场项目漏税6亿元》的新闻又让潘石屹陷入了谣言中心。

“我已经买下了房子，上海市政府也已把房产证办到我们公司名下了。之前这几家公司怎么倒手和我们没关系。”说这句话时，潘石屹特意放慢了语速，对记者重复了两遍。

“我们的律师和卖方摩根士丹利的律师同时出具了法律意见，都认为天怡的主张和观点很难得到法院的支持，并且在诉讼程序上也存在着缺陷。再说，人家（天怡公司）告的就是上海市发改委，不是我们。退一万步讲，即使天怡公司赢得了行政诉讼，告赢了政府，我们作为善意的第三方，收购这个项目肯定是受法律保护的。”#p#分页标题#e#

潘石屹似乎并不在意这个仍在纠缠的项目纠纷，但另一则传闻却让他感觉紧张。

“20日有媒体报道，说我收购的新项目涉嫌偷税、漏税6亿元。我看了一下文章的内容，其实和我们没什么大关系，就睡觉去了。但21日早上，张欣起来后，拿着黑莓手机就把还睡得迷迷糊糊的我叫了起来，说‘出大事了，有人说东海广场这个项目偷税漏税6个亿’。我就说昨天已看过报道，和我们没什么关系。‘不是，你看，英文报道的标题是’潘石屹涉嫌偷税漏税6亿元‘。我一看，果然如此，我能认识的几个英文单词都出现在标题上了。”

那个英文报道，是一位基金经理转发给张欣的。“只用了一个晚上，东海广场项目涉嫌偷税漏税就变成了潘石屹涉嫌偷税、漏税。”介入到风波中的潘石屹感觉有些冤。

“张欣说，得马上公告，因为我们的股东主要看英文报道。于是，我赶紧起床，然后赶紧召集公告的事情。当天是周五，我们想利用中午12点半的休市时间，把澄清谣言的公告发出去。结果，由于牵涉到各方面的确认，一直到下午四点才把公告发出去。你看，这么宝贵的一天，我就一直在忙乎这个公告的事情。”潘石屹颇有些无奈。