国土部重拳出击能否遏制城市地价过快上涨

国土部重拳出击 能否遏制城市地价过快上涨

国土部重拳出击 能否遏制城市地价过快上涨 更新时间：2010-12-25 7:53:29 　　国土资源部19日发出通知，要求各地严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨。　　基于近段时间以来，全国地王集体“裸奔”，以及高溢价率时代来临，国土资源部挥出“铁拳”，对溢价率超过50%的“地王”，实行两日内上报制度，显示出国家对土地出让治理的决心与信心。　　至于国土部重拳能否按下疯狂“地王”的头，在笔者看来，仍充满不少变数。年底全国各地“地王”的轮流登场，一方面意味着，地方政府依然对土地财政“咬住”不放。自出现土地出让金“千亿俱乐部”后，一些城市在操作“地王”上下功夫，从而使全国不少地方出现新科“帝王”。12月16日在广州举行的土地拍卖会上，保利地产将广州楼面地价推高至2万元的历史新高；南宁2010年度最后一场土地拍卖会，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，楼面地价8582元/平方米。　　与此同时，折射出房地产对未来看涨的预期没有被抑制。不仅是开发商，就连普通老百姓都对房地产投资情有独钟。央行最新发布的城镇储户问卷调查显示，四季度近三成受调查居民在投资方式上首选房地产，这样一来，势必反过来对高企的房价推波助澜。　　其实，“地王”是开发商只赚不赔的买卖。有关机构统计，40家开发商于2003年至2009年在全国12个城市获得的270块住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，处在“待开发”和“规划在建”中。开发商得到“地王”闲置的原因，表面上看是只赔不赚，实际上，账外收益远大于账面内的损失。尤其对那些准备上市或者已上市的开发商，荣登“地王”是扩大资本市值最好的方法。　　地王在年底最后的疯狂，已给地产市场调控带来负面影响。要想按下疯狂“地王”的头，不仅要求国家层面对既有公共政策毫不松懈，而且也不能给利益集团任何喘息的机会，务必采取高压态势，将楼市宏观调控进行到底。相关文章：2010年上海卖地已吸金1417亿成都：地价比房价涨得快？胜利股份：净利预增二至四成三部委启动全国土地违法问责土地储备告急中海白云新城抢地中国第一豪宅捂盘还是缺钱？天量土地的供应瓶颈胜利股份：土地收益推高业绩2010年12月23日澳洲股市要闻部分龙头房企储地荒或加剧地王争夺

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