厉以宁观点转变预警房地产泡沫.

厉以宁观点转变 预警房地产泡沫

厉以宁观点转变 预警房地产泡沫 更新时间：2010-3-5 0:04:13 　　3月3日，全国政协委员、北京大学教授厉以宁直言，房地产市场目前不断趋热，价格不断上涨，将会有更多的企业不愿投资实体经济而去炒房地产，房地产的泡沫会越吹越大。　　此观点相比厉以宁此前对房地产问题的判断，可谓有大转变。他此前的观点是，中国经济可维持二十年的高增长，这是评价中国房地产行业未来趋势的宏观基础。因此，不要轻言房地产的泡沫问题。　　与舆论对房地产一片否定之声不同的是，他之前时常通过媒体提醒公众，应认识到房地产业的重要性，比如它带动了建材产业链条，解决建筑业农民工就业问题。　　厉以宁在接受本报记者采访时表示，目前的土地招标制度不合理，推动各地不断涌现“地王”，房价也就水涨船高了。他进而提出，政府制定廉租房政策，也需要特别注意地价问题，如何在保证廉租房质量的同时，通过调控地价而实现合理租金，是政府反复思考的问题。　　全国政协委员、山东经济学院教授郭松海赞同厉以宁教授对土地招拍挂制度的批评。他说，土地招拍挂制度不是完全的市场模式，因为卖方只有一家――地方政府。这种垄断的市场模式，必然造成需求方的恶性竞争，导致地价不断暴涨。房地产开发商并不怕地价高，因为地价高了他们还可以把房价定得更高。地价得不到控制，房价就难以抑制。　　本报记者查阅全国政协已经收到的提案发现，房地产问题早已超出产业界，成了各界委员都关心的焦点问题之一。其中，像厉以宁一样来自学界的委员声音，特别值得关注。　　全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵认为，政府可以成为房地产市场的积极参与者。他在接受本报记者采访时提出，政府应当进入房地产市场，学习新加坡和香港经验，大量建设平租房性质的保障性住房，然后以这些保障性住房为抵押，以稳定的租金为收益进行大量融资，这样可以解决地方政府住房建设资金问题。同时，这种稳定的融资形成后，能够让地方政府抛弃过去的“卖地财政”。　　郭松海则建议通过开征保有税来调节房地产市场。他认为，保有税能迫使富人减少对地产资源的占有，增加市场供应，进而达到调节房价目的。开征保有税，先开征房屋闲置税，然后再逐步开展物业税的征收。

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