“以房养老”靠谱吗？为啥有人大赚，有人血赔？-以房养老能拿多少钱

首席顾问曹保印：大妈当神探，人好心地善；大爷谈笑间，要把大案办。我是北京国咨律师事务所首席顾问、法大爷曹保印。今天我们和神探大妈和北京国咨律师事务所刘峰律师一起，来谈谈那些投资的事。大妈，您这个年龄，您头发比我要白得多了！您考虑没考虑过养老问题？有没有一些人向您推荐过一些养老的投资项目呢？

神探大妈：这个事我还真遇见了。前些日子有一个姐们，就找到我了。说：大妈您这钱，您闲着也是闲着，您搁银行也没多大利息，你还不如咱们一块来个投资养老。合伙投资养老，怎么投资养老呢？

她说：您把闲钱从银行的取出来，搁在我这儿，咱们大家一块儿去买房子。买房子就是将来以后，这一块是个旅游区。房子买到手了，租出去了，咱们大家还可以在那里赚钱。当时我听得也是挺好的。

因为什么？原来我知道，咱们这个城区里有这种现象。就是说买一栋楼，这一层，买了以后都是一间一间的商业楼。确实有赚的。现在她也跟我提出这个问题了，但是现在有些是骗局，我拿不定主意。你说我好不容易就攒了这么点钱，我就想问问您，我这个资投还是不投？还是这里面存在什么风险？

（摄影师：李炎桢）

首席顾问曹保印：大妈这一说，其实我也听说过类似的。并且他给你的承诺不仅仅说你能赚钱，还会说：你看你在这个景区买房子，你什么时候想住，你还可以来住。你既能自个儿住，还能赚钱。用赚的钱来养老，这个确实是够诱惑的。对这样的问题，大妈问了：我究竟该投还是不该投？里面究竟有没有陷阱呢？刘峰律师，不妨回答一下大妈这个问题。

刘峰律师：这个事有点复杂，因为之前的时候，这个项目做得好的时候，确实有很多人赚到钱了，尤其房子在景区那边做成农家乐什么的。他拿了房子之后，比如说开发农家乐赚租金，还有一些盈利的项目。但是后来慢慢的，很多时候就是诈骗了。

其实这个事情，我的建议是什么呢？一开始肯定不要直接去排斥它。如果真的想做投资，反正你不做这个投资，你也会做别的投资。每个投资，你都要谨慎对待。关于房子投资，它的特性是什么呢？

你要看这个房子，找你来投资的这个人，他是不是房子的开发商，还是说他跟别人合作？如果他自己是开发商的话，那么他有没有这块地的使用权？他这（房子）五证齐不齐全？这个房子在之后，他能不能这样去处置？

（摄影师：李炎桢）

以及这个房子，它现在是在建状态还是已经完工状态？如果是在建状态的话，这个房子有没有可能成为烂尾楼？而且哪怕这个房子建成了，验收成功了，后面会不会因为市场因素，它租不出去？因为现在很多的地方商户，比如说关了，还有景点的话，它的盈利状况是受各种综合因素去影响。

如果说不是开发商直接来给你谈，他是第三方来给你谈。这个第三方，他是不是有权处置呢？他有什么身份？他有什么资格呢？他有没有取得相互的授权呢？

最后一点就是，即使你去投了，我们最好提前了解一下这个企业的经济状况。如果它资金比较雄厚，哪怕最后这个项目失败了，它有没有把这个钱返回的能力？

所以这个合同中有一点比较重要，如果说他承诺给你的没有达到，法律后果是什么呢？我这个合同是解除，还是把这个钱返还给我？你要不要向我承担怎样的违约责任？所以这些条条框框，就需要谨慎一点。

首席顾问曹保印：听刘峰律师这么一讲，不知道大妈，你现在是不是明白了？你还敢投还是不敢投呢？

神探大妈：我要想投的话，我也得好好地调查一下，必须得调查。弄明白了、弄懂了，你再做决定。

（摄影师：李炎桢）

首席顾问曹保印：让刘峰律师成为你的神探小妹妹，帮您来号脉、把关，最后咱来决定，究竟是投还是不投？如果说是好的商业项目，当然我们两全其美，为何不去做呢？但是如果是陷阱，咱自己也得牢牢地守住咱那一点辛辛苦苦的养老钱。

如果你在日常生活中，也遇到过类似的问题，自己还想不明白，你不妨给我们留言，我们会在这里给你回答。我是北京国咨律师事务所首席顾问、法大爷曹保印，我和神探大妈、刘峰律师一起，为你去把脉、把关那些投资中的事。

主讲人：

北京国咨律师事务所首席顾问、法大爷——曹保印；

北京国咨律师事务所高级合伙人、律师——刘峰；

神探大妈。

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