【推荐】住宅专项维修基金到底什么情况下可以使用，物业有权使用吗...-住房维修基金可以退吗

小区业主与物业因为维修费的问题经常发生争议，这就牵扯到住宅专项维修资金怎么使用的问题，也是业主关注的问题。

住宅专项维修资金管理办法对于住宅专项维修资金的用途及使用有明确规定。住宅专项维修资金应当专项用于住宅公用部位公用设施设备保修期码或者维修和更新改造，不得挪着他用。办法第二十五条规定：

·依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅公用部位公用设施设备维修更新改造费用，不能使用住宅专项维修资金。

·依法应当由相关单位承担的供水供电供电供电、通讯有线电视等管线和设施设备的维修养护费。

不能使用住宅专项维修资金应当由当事人承担的。因为人为损坏住宅公用部位公用设施设备所需要的修复费用，不能使用住宅专项维修资金。根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅公用部位公用设施设备的维修和养护费用，不能使用住宅专项维修资金。

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