【推荐】中财办前副主任发出警告！-中财城投基金管理有限公司

我们终于看到了权威专家的疾呼，基本观点与攸克君一致。

第十四届全国政协委员、经济委员会副主任、中央财经领导小组办公室前副主任尹艳林，近日在第45届清华大学中国与世界经济论谈及房地产问题时表示，房地产对经济的影响绝不可忽视，

房地产市场的低迷引发了一系列的问题，不仅制约了上下游产业、市场的回升，也使货币流动性失去了向实体经济流动的渠道，还加剧了地方债务问题，加大了灰犀牛演变为黑天鹅的风险。

尹艳林提到，如不尽快改变这种状况，一些地方城投债暴露和爆雷，进而带来中小银行坏账增多，

难免会引发区域性，甚至系统性金融风险。

这个警告，与攸克君此前写的《不是刺激，不是救市，而是遏制房地产危机蔓延》，有一个主要观点是极为一致的，那就是，

绝不能让房地产危机继续扩散，从而引发系统性金融风险。

尹艳林提出了四个方面的建议：

坚决阻断预期的负循环；把能够落实的政策切实落实到位，方向对头、但落不了地的政策要尽快实化和细化；对不合时宜的政策要尽快调整，比如说对一些炒房热时出台的限制性政策，就要加快退出；对需要加大力度的政策要毫不犹豫，不要搞挤牙膏式的调控。

这些建议，主要针对的是地方全面细化落实中央决策部署，

而去年11月中央经济工作会议后中财办有关负责人的谈话里，涉及房地产部分的内容其实都涵盖到了。

为什么到今天为止，一线和强二线等热点城市，仍然迟疑观望，遮遮掩掩？说到这里，攸克君不同意尹艳林演讲时的一个说法，他建议房地产调控约谈城市负责人制度应该取消。

以前的约谈，是对房价上涨控制不力、调控不到位进行约谈，现在应该对调整住房消费限制性政策不及时、不到位进行约谈。

不能再犹豫等待了，

必须向市场主体传递出清楚、明确、果断的信号。

我们之前发出《二十年未见之地产怪状》后，有多位朋友反馈说，不过瘾，还有不少过去20年没有看到过的“怪状”，共同构成了当前房地产市场的一潭死水。这里再列举几个。

其一，

此轮市场调整的时长远超预期，调整幅度远超预期。

从2018年下半年到现在，调整时间有4年了（其间有房企发生错觉，以为到2021年初就结束了）；而调整的幅度，仅以2022年为例，销售额从18万亿跌到13万亿，称之为“断崖式”并不为过。

以前房地产过热，总是伴随着一轮一轮调控，中间也会出现短暂的市场调整，但一般都没超过一年。调整幅度更是从未像过去几年这般凶猛。

其二，

为何二线以下城市大幅松绑后，仍“无效”？

这里说的是二线以下城市。从2021年下半年试探性放松，到2022年全面放松，但市场交易似乎不见好转。这也是之前20年没有见过的。

如果不找出其中的真正原因，

人们就免不了疑惑：假如一线城市也全面放松，是不是也会发生类似的现象？

治病讲究对症下药。如果病因都没找到，只是一味呼吁加大刺激力度，未必收到期望的效果。你想电击，最后导致休克，怎么办？

其三，刚需真的消失了吗？

过往二十年房地产的发展，刚需一直是基本盘。虽然现在一线和强二线城市，改善性需求占了很大比例，但刚需仍然是主体需求之一。

满足刚需的，可以是二手房，也可以是新房。这几年，房企在产品上确实下了很大功夫，不少产品是完全能够满足刚需的需要的。

但刚需好像躲起来了。

去年全国人口负增长，结婚数量创37年来新低，就业形势不乐观等等，都可以解释一部分。但之所以说是刚需，就是非买不可的。以上这些因素会导致刚需一跌再跌，乃至于冰冻吗？还是说有其他未明的原因？

其四，信心去哪儿了？

2021-2022年，地产朋友私下里不断在计数：又一个房企爆雷了，又一个。然后接着担心另一家，提心吊胆的。

好容易今年来了个小阳春，但转瞬即逝。于是到了四五月份，又开始计数：某某企业会不会也支撑不下去？

因为唇亡齿寒，大家都胆战心惊。

地产界，从国企到民营，信心全无，这也是20年罕见的现象。

对市场没有信心，对行业和企业缺乏基本信任，这像疯狂滋生的病毒一样，很可怕。

不管怎么说，先得止滑吧，停止信心滑坡，遏制信任崩溃。

其五，如何走出救房地产、救房企的道德困境。

很多民众对房地产有莫名其妙的恨，对行业的恨也自然转移到对房企的恨。严格说来，这种“恨”，也不是“莫名其妙”，房价高涨，确实透支了普通家庭的储蓄，房地产持续高速增长也透支了金融和社会资源。

延伸开去，就是，

谈到救房地产、救房地产企业，就强烈反对，在这种舆论面前，可能会陷入道德困境。

尤其是，要救只能救国企，不救民企，全然不顾民企照样纳税、解决就业。

但回头看，我国应对2008年金融危机，很大程度上就是靠救（刺激）房地产来救经济。

看过攸克君此前文章的朋友会清楚，我们一直呼吁的，不是为救而救，也不是简单地选择是救经济还是救房地产，

而是从源头上找到房地产危机的病因，遏制之，化解之。

涉及到房企，核心就是流动性枯竭带来的债务问题，

需要出清的坚决出清，需要救助的立即施救。

不要在道德、合规方面打圈圈了。

主管部门和地方政府，都需要更勇毅更有担当。

好消息是，6月16日国务院常务会议提出推出一批经济刺激措施。其中大概率会包括推动房地产健康发展的若干措施。

市场在静息以待。希望如你所愿。

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