【推荐】LPR降息利好房贷百万贷款月供可省57元100万20年贷款6次降息省多少

6月20日，贷款市场报价利率（LPR）时隔10个月首次下调。1年期LPR下调10个基点，由3.65%调整至3.55%；5年期以上LPR也下调10个基点，由4.3%调整至4.2%。这是自2020年4月以来，LPR再次出现双降。

LPR是银行贷款的定价参考，其变动直接影响着房贷利率。根据目前的政策规定，首套房贷利率不得低于5年期以上LPR的0.8倍，二套房贷利率不得低于5年期以上LPR的1.4倍。因此，本次LPR下调后，首套房和二套房的房贷利率下限分别降至4%（4.2%×0.8）和5.88%（4.2%×1.4）。这意味着购房者的还款压力有所减轻。

以100万贷款本金、30年期、等额本息为例，按照本次降息前后的房贷利率下限计算，首套房月供分别为4989元和4932元，相差57元；二套房月供分别为6129元和6069元，相差60元。累积30年还款总额分别为1796.04万元和1775.52万元，相差20.52万元 。

此外，对于已经办理了房贷的人来说，也可以享受到LPR降息的红利。根据规定，每年1月和7月为LPR定价周期，在这两个月份可以选择是否锁定新的LPR利率。如果选择锁定新的LPR利率，则从当月起执行新的还款额；如果不选择锁定新的LPR利率，则继续执行原来的还款额。

本次LPR降息是央行在6月13日下调7天期逆回购利率、中期借贷便利（MLF）利率后的进一步动作。分析认为，这是央行在当前经济增长放缓、通胀压力上升、外部环境复杂多变的背景下，采取逆周期调节、稳健货币政策、支持实体经济发展的重要举措。

有观点认为，本次降息可能是央行开启新一轮“降息周期”的信号。未来随着经济复苏进入平稳阶段，央行有可能进一步下调存款准备金率（RRR）、公开市场操作利率、MLF利率等政策工具，从而带动LPR进一步下行。这将有助于降低社会融资成本、激发市场活力、提振消费信心 。

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