【推荐】LPR降了快算算你的房贷月供能少多少10月24日后买房利率是多少

LPR（贷款市场报价利率）又降了！22日央行宣布，1年期LPR为3.55%，下调个10个基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。24日，记者采访获悉，不少银行已开始执行新利率。业内人士获悉，对未来购房者而言，贷款市场报价利率下降后买房可直接受益，不过多数存量购房者要到明年初才能开始减少利息。

时隔9个月，央行再次下调LPR利率。6月20日，最新一期贷款市场报价利率LPR出炉，1年期LPR报3.55%，上次为3.65%；5年期以上品种报4.2%，上次为4.3%。分别各下调了10个基点。从2019年开始，央行开始实行房贷利率的新政策，各城市的商业房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。因此，每月20日左右公布的最新一期5年期以上LPR，决定着房贷的基本利率。

房屋的贷款利率直接关系着居民的生活成本，“之前，五年期以上的首套住房商贷利率为4.1%，现在执行新利率4.0%了。”据某国有银行工作人员解女士介绍，5年期以上LPR挂钩房贷，此次下调后，意味着购房者的房贷利息将随之减少。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供少还2.1万元。自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调，日积月累下来，房贷一族能省一大笔钱。

随着此次LPR下调，“房贷族”要省银子了。不过，据我市建行一位工作人员介绍，只有贷款合同中选择与LPR挂钩的客户才能享受LPR下降带来的利好。如果选择了固定利率，那么LPR的变化就不会对房贷产生什么影响。值得注意的是，就算是房贷利率选择与LPR挂钩，LPR下调以后也不一定能够立马对房贷产生影响。房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。这意味着2024年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

全媒体记者 张伟

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