【推荐】500亿元投资290万平旧改这是你最不应忽略的片区彩田工业区多少钱

理财品种阅读 130 2025-03-01 11:54:44

据记载，梅林片区，山多林密，盛产杨梅，因而得名 " 梅林 "。30年前的梅林，只不过是福田区一个边远落后的贫困农村。虽然改开后梅林也经历了一段短暂的辉煌，但由于深圳的快速发展，使得片区无法跟上节奏，开始面临交通堵塞、产业低端、配套以及业态混杂等发展问题。

庆幸的是，2016年，梅林-彩田片区被纳入全市重点开发建设区域，成为深圳区域转型 + 产业转型的重要承载区。时光来到2019，随着9号线地铁开通以及在建的10号线、大型商业体入伙，旧改项目的陆续启动，使得这个曾经发展缓慢的“福田CBD的后花园”迎来新一轮的高速发展。

500亿元投资再造新城

据悉，梅林-彩田片区位于福田CBD北部，由梅坳八路、中康路、北环大道、彩田路，笋岗西路、皇岗北路、北环大道、彩田路围合而成，现状用地面积约147公顷。2016年，福田区将梅林-彩田片区纳入全市16大重点开发建设区域，并编制完成《梅林-彩田片区城市更新统筹空间规划》。

2017年初又继续加码出台《梅林-彩田片区开发建设工作方案》，统筹推进40项重点任务和52个投资项目，投资总额近500亿元，通过拆除重建、综合整治等多种更新改造方式推进片区转型升级。例如：新落成的卓越城和新浩E都可新增产业空间超过50万平米；深业上城、新一代信息产业园、长城开发彩田工业园和华超大厦等4个项目，投资总额271亿元，可新增产业空间173万平米；越华工业区、中汽南华、金龙工业大楼等3个项目也将启动建设。预计到2020年，产业空间将增量170万平米！

梅彩片区产业新城规划效果图

深圳智谷点亮“深港中轴”

到了2017年11月，《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017—2035）》正式发布。规划显示，福田区按照谋长远谋未来的要求，着眼治理城市病、产业病、交通病的教训，对梅林-彩田片区进行再布局、再提升，将梅林-彩田片区定位为深圳智谷，彰显了大格局大目标。

通过这些政策，我们可以了解到，梅林-彩田片区一方面是打造成产业高端发展集聚区，以智慧城市产业为重点、互联网技术为支撑的新一代信息技术产业集群；另一方面，打造成深圳中轴提升战略重要支点。承接深圳C B D北移，增强总部经济引擎效应，形成规模化创新空间，实现对全区乃至全市的辐射带动作用。

值得注意的是，目前已有招商局金融科技、中融国投、亿思达等一批创新型优质企业和项目落户梅林-彩田片区，加快区域发展。

标杆房企争相布局梅林

从2018年公布的《福田区城市更新“十三五”规划》可以看到，梅林-彩田片区相对其他区域来说，是属于近期更新统筹片区，也是城市更新较为集中的其中一个片区。根据深圳中原整理的城市更新单元计划表显示，梅林-彩田片区获批的项目共有11个。

从图上所标注的更新方向来看，这些项目以

新型产业

功能为主。也就是说，未来将承接片区内的产业发展、商务办公等需求，推动产城融合。

双地铁口物业坐拥中心地段

可以预见的是，未来梅林-彩田片区将新增100万平方米以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万平方米以上，并成为深圳新的区域经济增长极。公开资料显示，目前已进驻梅林-彩田片区的知名开发商包括恒裕、嘉鑫辉煌、中粮、财富、满京华、华强集团等，而辉煌时代大厦便是其中一个颇为重要的改造项目。

据了解，辉煌时代大厦是由深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司和深圳市上梅林实业股份有限公司共同开发建设。项目位于位于中康北路西侧、广康路东侧，毗邻地铁4号线上梅林地铁站B出口，对面即为大型购物中心“卓越汇”，距离梅林天虹也仅400米，日常休闲购物的需求均能很好满足。令人惊喜的是，周边生态、文体资源也很丰富，包括中康公园、梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、北大医院、福田中医院、深圳图书馆、音乐厅、会展中心、中心书城，你能想象的配套都有。