【推荐】4行业营改增二手房税率仍5二手房营改增是多少

常见问题阅读 101 2025-03-01 11:33:15

涉及建筑业、房地产业、金融业和生活服务业；二手房税率仍按5%征收

新京报讯（记者黄颖侯润芳）5月1日起，北京市建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四个行业的33.9万户纳税人，将参与到“营改增”试点之中。昨日，北京召开“营改增”改革情况新闻发布会介绍，此次改革后预计每年会新增减税420.2亿元。

33.9万户“五一”起营改增

据介绍，“营改增”涉及的北京33.9万户营业税纳税人，包括金融业0.3万户、房地产业0.7万户、建筑业1.6万户、生活服务业31.3万户。

市财政局相关负责人介绍，北京市“营改增”试点启动自2012年9月1日，截至今年3月底，全市65.2万户试点纳税人顺利完成税制转换，总体税负下降45.4%。自试点改革以来，北京地区累计减税1165.8亿元，地方财政负担844.2亿元。

此次全面推开“营改增”试点后，北京市每年会新增减税420.2亿元，其中地方财政负担264亿元。

四个行业总体税负将下降

市国税局相关负责人介绍，此次“营改增”试点涉及建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，其中建筑业、房地产业适用税率为11%，金融业、生活服务的适用税率为6%。

此次试点政策上，各试点行业的适用税率是按照营业税税负平移的方法测算确定，同时对4个行业原税收优惠政策予以延续。总体上可实现所有行业税负只减不增，绝大多数企业税负有不同程度降低。

如房地产业，现行营业税税率为5%，试点改革后增值税税率为11%。考虑试点政策允许土地价款可以从收入中扣除后再计税，同时可以取得施工、材料等进项抵扣，预计税负将有一定规模的下降。

对于公众关心的二手房税率问题，市国税局相关负责人称，税率也将平移，仍按5%征收。

市财政局相关负责人表示，将实时关注改革过程中出现的新情况，实行动态监控，包括各个行业具体税负的变化。对于确实出现的一些行业税负增加的问题，会做好调研并把北京市的情况向国家相关部门反馈，力争从源头上解决好税负增加的问题。

■ 焦点

一些酒店借营改增为由涨价，市国税局与相关酒店座谈讲解政策

北京将规范酒店借营改增“五一涨价”

新京报讯（记者沙璐）针对媒体报道一些国际酒店集团以营改增为名将进行涨价的情况，昨日，北京市国税局相关负责人表示，在本周一与相关酒店进行了座谈，向他们讲解了营改增的相关政策。

近日有媒体调查发现，“五一”假期期间，多个国际酒店集团纷纷以营改增为名进行“涨价”，涨价的幅度是原房价的6%或6.9%。北京一家五星级酒店预订部的工作人员称，如果5月1日入住，在普通标间原价1150元的基础上，需要再交6%的服务费。据其解释，6%为增值税。

昨日，市国税局相关负责人表示，在本周一与相关酒店进行了座谈，向他们讲解了营改增的相关政策。

上述负责人介绍，“营改增”试点后，尽管税率由营业税的5%调整到改征后的6%，但由于增值税是价外税，计税收入要换算成不含税的收入，计税收入基准比营业税是降低的；同时取得的成本和与经营有关的费用类增值税发票可以抵扣，比如酒店外购的货物、不动产等所开的发票就可以抵扣。根据发票的税率不同，抵扣的金额不同，最高可抵扣17%，最低也能达到3%，所以说税负应该是下降的。

对于个别酒店以营改增为由涨价，该负责人表示，实质上是在原来的营业税计税价格基础上增加了增值税，消费者则既支付了营业税又支付了增值税。这与增值税计税原理不符，与改革初衷也不符。

该负责人表示，已向相关政府部门进行了报告，对酒店以营改增为名进行“五一涨价”的行为进行规范，未来也会继续关注市场反应情况，加大政策宣传，防止误读。